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大量空铺，不仅影响直接物业收益，而且影响客流与销售，更重要的影响品牌经营信心与消费体验感受。空铺是消费总量降低和商业行业降低总租金的硬着路手段。

购物中心空置率呈上升趋势

根据赢商大数据最新统计的全国9大重点城市（北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、天津、武汉、重庆）的购物中心空置率情况，整体来看：购物中心空置率呈上升趋势。

从2012年开始，线上零售总额一直保持增长，从2012年的1.32万亿增长到2021年的12.95万亿。以社零总额为参照，从2012年占比6.4%，一路飙升到2020年和2021年的大约30%占比。

大趋势：静态是供给大于需求；动态是供给增长大于消费增长；

小趋势：项目竞争力不足、专业化能力不足、过渡追求租金指标。